第524章 长和不动产公司 (第2/2页)

“老板，您来得正是时候，我最近在东京考察了几个快消品牌。”霍健宁一见林浩然，便热情地迎了上去，滔滔不绝地汇报起自己的新发现，“虽然直接收购它们的难度有点大，但我有个想法，咱们置地集团可以考虑以入股的形式，成为它们的重要股东。
　　
　　这样一来，不仅能助力我们旗下的牛奶国际更快进军快消领域，还能共享这些品牌的资源和市场。”
　　
　　林浩然听着霍健宁的汇报，微微点头，示意他继续说下去。
　　
　　“另外，还有个好消息。”霍健宁的眼神中闪烁着兴奋的光芒，“东京的长和不动产公司，由于之前大肆扩张，现在资金链已经断裂，陷入了资不抵债的困境。
　　
　　东京法院最近正准备对它旗下所有地产项目、物业进行拍卖，拍卖时间放在下个月，具体时间暂未公布，如今放出消息，也算是预热一下。
　　
　　我觉得，这可是咱们置地集团的一个绝佳机会啊！如果能趁机拿下长和不动产，那么我们置地集团在日本的布局，就可以少走很多路了。”
　　
　　长和不动产？
　　
　　林浩然并没有听说过，于是问道：“有这家公司的具体资料吗？”
　　
　　“有，我马上拿给您。”霍健宁说完，便转身从后面的书柜上，拿出一个文件夹。
　　
　　“老板请看。”
　　
　　林浩然点了点头，接过文件夹之后，便坐在椅子上看了起来。
　　
　　原来，这家长和不动产公司，在日本的地产界也能够排得进前50的地产业私人企业，与三井不动产、三菱地所、住友不动产等日本地产巨头相比，的确有着非常大的差距，但是也算得上是一家地产大公司了。
　　
　　在石油危机来临前，日本地产业蓬勃发展，那个时候，长和不动产公司正在筹备着上市，想要有一个好的市值，因此进行了盲目的扩张，许多地产项目在开发之后，便又继续拿去抵押贷款，继续拿地开发下一个项目。
　　
　　结果，石油危机突然来临，日本出现经济萧条的现象，国民生活质量下跌，地产成交量大幅下跌。
　　
　　日本的房价虽然没跌，可房子成交量大幅度减少，就算维持房价也没什么用，主打的就是一个有价无市。
　　
　　因此，长和不动产公司就倒霉了，不仅仅没能上市成功，反而因为自己拿下这么多的地产项目，在艰难维持了两年之后，到如今，便还是撑不下去了，只能申请破产了。
　　
　　于是，便有了如今长和不动产公司资产被拍卖的这一幕。
　　
　　林浩然翻阅完资料，眉头微皱，心中盘算着其中的风险和机遇。
　　
　　当然了，实际上，在林浩然看来，完全没有任何的风险。
　　
　　毕竟，等到了日本经济泡沫来临，那么这些便都是白花花的钱啊！
　　
　　可以想象，如果他现在将这家长和不动产的房产项目、物业全部接盘的话，那么到时候一定可以给他赚非常非常多的资金。
　　
　　他抬头看向霍健宁，问道：“这家公司目前的负债情况如何？我们如果接手，需要多少资金才能盘活？”
　　
　　霍健宁早有准备，立刻回答道：“根据我的调查，长和不动产的负债大约在两千亿日元左右，但他们的资产价值实际上只有一千五百亿日元左右，但是想要短期内卖出这个市场价，根本不可能，这也是他们为何无奈申请破产的原因。
　　
　　这次的拍买，包含整个长和不动产的所有资产，尤其是在东京市中心的一些优质地块和商业地产项目，价值不菲，而一旦拍买下来之后，债务并不需要我们承担。
　　
　　这次的拍买，实际上就是债务人向法院申请拍卖的，也就是说，我们如果拍买下来，那么长和不动产公司的负债，与我们没有任何关系。
　　
　　如果我们能以一个合理的价格竞拍到这些资产，再通过有效的运营和管理，一旦未来日本的地产经济复苏，完全有可能在短时间内实现盈利。”
　　
　　“也就是说，我们如果参与竞拍，基本上能够以低于一千五百亿日元的价格，拿下这家公司，对吧？”林浩然将资料放下，抬头问道。
　　
　　“是的，按照我聘请的一名日本地产专家预估，到时候竞拍价能超过一千三百亿日元，就已经超乎想象了，这两年，日本地产业各大公司都减缓了发展速度，没有地产公司会愿意以市场价去竞拍。”霍健宁很快回答道。
　　
　　林浩然点了点头，对这家公司的情况，有了更详细的了解。
　　
　　不过，即便是一千三百亿日元，也不是一个小数目。
　　
　　换算成港元，也是一笔高达三十多亿港元的资金了。