11、凶险等级“八” (第2/2页)

“哦，谢天谢地！说实话，那座美术馆都快把我折磨疯了。价钱方面请放心，但是……请稍等，我们可以面谈，我这就来。”
　　
　　电话那头的饭岛女士听到有人对美术馆感兴趣，非常高兴，迫不及待地驾车赶往“锦鲤”房产公司。
　　
　　饭岛女士四十多岁，但保养得当，让她看上去比实际年龄要小很多。
　　
　　她穿着得体的名牌套裙，挎着镶嵌有亮闪闪水钻的小包，从那辆底盘几乎贴在地面的保时捷上走下，脚步轻盈。
　　
　　“欢迎欢迎~~~饭岛女士，里边请，今日能见到偶像实在是太好了~！”
　　
　　何凯一脸谄媚地候在门口迎接，还贴心地搀扶住对方。
　　
　　“哦~真的吗？芹泽先生是我的影迷？我实在太荣幸了。”
　　
　　饭岛女士主动将手递给何凯，两人并肩走入公司。
　　
　　叶苏林跟在后面，总觉得这幅场景有些眼熟，就好像慈禧太后和她身边的太监。
　　
　　“小叶子，你也进来。友美，泡三杯茶拿进来~~”
　　
　　何凯叫上叶苏林，和饭岛女士三人坐在他的办公室里。
　　
　　“怠慢了偶像，我这里地方太小，连一个会客室都没有，所以才想到您那套美术馆。”
　　
　　何凯指着自己巴掌大的办公室，摊开双手，而饭岛女士同样感同身受。
　　
　　“芹泽君，你的决定太对了，我那美术馆改造成房产公司正合适~！”
　　
　　这两人一个想入手，一个想出手，进来之后没半句废话，直奔主题。
　　
　　“饭岛女士，我的意向是先交一年租金，就是不知道这个价格......”
　　
　　饭岛女士打开她的小包，从里面拿出一份折叠好的纸质合同。
　　
　　“芹泽君请放心，这里是我列出美术馆的各项数据和所有问题，我心里清楚。早上叶子君也已经和我通过电话，我的报价是……每月租金二十万日元，但一次最少签三年。”
　　
　　“每月二十万......”
　　
　　何凯迅速在脑子里开始计算，按照美术馆所在地段，常规月租金一般在每月三十七万到六十万日元不等。
　　
　　但那是常规，他们看中的可是凶宅！
　　
　　一般凶宅的租金可以压至市价的30%-50%，如果属于**险凶宅，出过流血事件的，还能再降20%-30%。
　　
　　其实饭岛女士给出的这个价格已经很低了，但何凯心里清楚，这里面还有压价的空间。
　　
　　“二十万......饭岛女士，据我所知，咱们美术馆里，好像发生过命案啊？”
　　
　　饭岛女士脸色变了变，嗔怒道：“哎呦~芹泽君，你我都心知肚明，如果不是出过事，我怎么可能租那么便宜？这样吧，我最多再给你降低五千日元，用来清理卫生。”
　　
　　何凯闻言笑而不语，朝叶苏林使了个眼色。
　　
　　叶苏林点了下头，从早就准备好的文件夹里取出几份文件。
　　
　　“饭岛女士，根据有关权威部门检测，咱们美术馆夹角的风速为正常区域的1.5倍，地下水质检测有害物质也严重超标。
　　
　　更重要的是......警视厅档案显示，美术馆所在位置的下方，近代时曾是处决犯人所在地。
　　
　　根据《不动产凶宅交易法》中的相关规定，这里算是拥有重大瑕疵了。”
　　
　　“啊？处决犯人？这、这我真的不知道啊，怎么会......”
　　
　　饭岛女士听到这条消息，彻底坐不住了。
　　
　　因为《不动产凶宅交易法》有明文规定，像这种“重大瑕疵”的住宅，物业租金的降幅范围高达70%，而且她事先没有说明，存在“故意隐瞒”的风险。