第四百七十章 决策分析 (第1/2页)

宽敞明亮的旭升投资会议室里，椭圆形的长桌边坐着核心几人。空气里弥漫着现磨咖啡的醇香，但更浓的是专注与决策的气息。
　　
　　爱旭坐在主位，身体微微前倾，目光扫过与会的每一位：干练的JESSICA、神色严谨的财务总监MORＥ、深耕实业多年的产业投资主管，以及精于市场操作、眼神锐利的交易部主管余名。
　　
　　“人都到齐了，我们开始。”爱旭的声音沉稳，直接切入正题，“永丰这个项目，前期调研已经比较充分。今天召集各位，是要最终敲定投资方案，把所有的利弊都摊在桌上看清楚。”
　　
　　JESSICA立刻将准备好的资料投影到大屏幕上，清晰的图表和数据罗列出来。
　　
　　产业投资主管率先发言，他翻动着手中的报告：“根据我们的尽调，永丰的优势和劣势都非常明显。先说短板：最突出的是部分老旧生产设备的折旧率很高，后续的更新换代是一笔不小的潜在支出。其次，他们的核心技术，特别是在精密调试和品控环节，目前仍然高度依赖几位老师傅的经验，属于‘人工智慧’，标准化和数字化程度不足。这导致了第三个问题——人员依赖性风险。一旦核心技术人员流失，短期内生产质量和效率可能会受到显著影响，甚至可能出现技术断层。”
　　
　　财务总监MORE推了推眼镜，接口道：“从财务模型上看，这些短板确实对应着未来的资本开支风险和运营不确定性。我们需要在估值模型中为这些风险预留足够的缓冲空间，或者设定对赌条款，要求他们在一定期限内完成技术流程的标准化。”
　　
　　“那么长处呢？”爱旭问道，手指轻轻点着桌面。
　　
　　“长处同样突出，”投资主管语气振奋了一些，“我们如果引入的新一代智能生产线，效果将会显著。机械自动化不仅极大提高了产品的操作精度和一致性，最关键的是，它正在逐步摆脱对资深技工的绝对依赖。生产效率提升了约百分之三十，单位成本下降，使得他们在中端市场的价格竞争力非常强。这是我们看好其未来现金流的核心依据。”
　　
　　交易部主管余名一直沉默地听着，此时开口，声音冷静：“市场的反馈也印证了这一点。永丰近期拿下的几个大订单，很大程度上得益于他们成本优化后富有竞争力的报价。从投资角度看，只要我们能协助他们平稳度过技术传承的过渡期，并进一步扩大智能化生产的比例，其估值在未来两到三年内有很大的提升空间。”
　　
　　会议进行了将近一小时，各方利弊被反复权衡、测算。
　　
　　最后，爱旭身体向后靠向椅背，双手交叠放在桌上，做出了总结性发言，并抛出了一个所有人都未曾深入思考，却可能隐藏着巨大价值的关键点：“各位的分析都很到位，技术升级和财务风险控制是明面上的功课，必须做扎实。但是，”他话锋一转，目光变得深邃，“我们或许都忽略了一个潜在的价值爆发点——土地。”
　　
　　众人目光瞬间集中在他身上。
　　
　　爱旭示意JESSICA调出卫星地图和城市远期规划图。“永丰工厂目前的占地面积不小，但位置处于城市边缘。各位请看政府的远期发展规划，”他指向屏幕上的几条虚线和标注区域，“未来五到十年，这个区域被划入了‘先进制造产业集聚区’的扩展范围，同时有规划中的地铁线路将在附近设站。”
　　
　　他顿了顿，留下片刻沉默让信息沉淀，然后缓缓说道：“这意味着，它现在的位置很快就不再是‘边缘’，而是‘枢纽’。更重要的是，随着城市升级，现有的工业用地性质未来存在变更的可能。一旦涉及拆迁或土地置换……”
　　
　　余名眼中精光一闪，立刻接话：“那带来的资产增值收益，可能会远远超过我们在其主营业务上所能获得的利润总和。这甚至可以被视为一笔隐藏的、高杠杆的实物期权。”
　　
　　

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