第325 章 抄底的契机 (第1/2页)

看完房子后，我和陆砚宁并未急于离开，而是一起在附近转转，休闲的同时，顺便了解了解周围的环境。
　　
　　钟山高尔夫别墅之所以稀缺和高价，不是因为它的建筑多么多么好，真要是说这一点，事实上现在很多新建造的房子，要比这个先进多了。
　　
　　主要还是因为以前土地审批没有那么严格，所以这种房子能在中山陵这种地方建设，但现在政府已经不再会审批类似用地，也就导致这里成了绝版。
　　
　　尤其是最近几年，南京的旅游火爆，紫金山中山陵的一切资源，都是在为旅游服务。
　　
　　也正因为如此，更加凸显出钟山高尔夫的独特优势。
　　
　　住在这个地方空气真的很好，前往中山陵的各个景点也非常方便。
　　
　　开车在周围转了一圈，然后两人一起在陈文斌之前推荐的那家六朝酒店，选了一个靠近湖边的位置坐了下来。
　　
　　酒店的隔壁就是梅花山，其实春天的时候，这里要更加的漂亮。
　　
　　现在虽然是入冬时节，但服务人员泡上茶水，然后又上了零食，两个人簇拥闲聊，也是一件非常惬意的事情。
　　
　　听我提及最近的工作，关于课题组、中医馆、包括招纳民间中医等事情，陆砚宁并未有过多的表示，只是针对江宁的这个项目，陆砚宁比较关注。
　　
　　“你真的想要投资仓储？”
　　
　　我摇了摇头，解释说道：“并非是想投资仓储，我主要还是在意那块地。”
　　
　　“江宁已经有了一个国家骨干冷链物流基地，总投资规模在四十多个亿，如果你要做仓储，这一点需要考虑。
　　
　　另外就是，仓储投资，投资见效慢，但如果成功的话，倒是一个非常稳定的收益渠道！”
　　
　　陆砚宁的评价，仅仅是针对投资这个条件，但对于我一千万的要求却提都没提。
　　
　　我好奇问道：“你认为娄观宇会同意我第二个条件，而不是直接给我钱？”
　　
　　陆砚宁非常冷静的分析说道：“娄观宇的投资风格非常明显，绝对不会做没有把握的事情，如果知道风险巨大，他宁愿放弃埋没成本，将资金投入更加有效的项目。
　　
　　而以他在投资界的地位和影响力，一旦他做出了决定，其他人基本上不会有太大意见。
　　
　　他当时之所以拒绝你的提议，应该是你要求的股份太高，股东的利益需要平衡，另外就是政府方面的因素，也需要考虑和衡量。”
　　
　　不得不承认，陆砚宁分析的非常有道理。
　　
　　我看个人运势虽然很准，但是在分析和看大势上，陆砚宁要比我强太多。
　　
　　她这么一分析，我的思路也立马清晰了很多，连忙请教道：“那你估计，如果现有股东意见达成了一致，愿意多少股份？”
　　
　　陆砚宁思索了一番，说道：“现有股东应该不会达成一致意见的，并不是所有人都会像娄观宇和蔡琦一样认可你，现在工地出了那么多事情，尤其是下面的古墓就是个定时炸弹，肯定会有股东不愿意再毛线而心存退意。
　　
　　再考虑项目变更，改行做仓储或者农贸市场的话，整个项目的估值会大幅下降，且说服政府重新审批用地性质，难度太大，我估计会有股东会低价出售手中的股份。”
　　
　　说完之后，陆砚宁陷入了思考，又过了一会，才说道：“如果你真的看好这个项目，我建议你不应该等着娄观宇整合所有的资源再来找你，而是应该主动联系其它股东，抢先低价收购他们手中的股份！”
　　
　　

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