第973章 好人的正确打开方式（求推荐票） (第1/2页)

“我研究了一下，差不多得四五百亿。”施珊珊说道。
　　
　　她的计算方式很简单。
　　
　　首先是一个体育场要多大。
　　
　　就拿目前正在建造的大连青少年足球训练基地作比较。
　　
　　该基地用地面积约12.43万平方米，总建筑面积15164平方米，
　　
　　含一座容纳3万人独立体育场，以及综合训练楼、体能训练馆及18片足球场地。
　　
　　综合训练楼包括运动员宿舍238间、食堂（兼多功能厅）、培训室、战术布置室及医疗康复中心等；体能训练馆供运动员室内训练用；18片足球场其中包括11人制标准足球场10片（人工草皮6片，天然草皮4片），5人制标准足球场8片（人工草皮），总投资2.3亿元。
　　
　　18片足球场，这已经属于大型体育中心。
　　
　　猫厂如果建造的话，有些地方可以小一些，有些地方可以大一些。
　　
　　但是按照12万平米来做平均值问题不大。
　　
　　这里头也包括了其他体育和娱乐项目的占地面积。
　　
　　然后是造多少个的问题。
　　
　　有的省份多一些，有的少一些，那五十个差不多是足够了。
　　
　　假如在全国搞50个这样的体育中心。
　　
　　总面积大概是600万平米。
　　
　　各地地价不尽相同，根据上个月的数据，全国成交楼面均价为2391元平方米。
　　
　　哪怕体育场都建在一二线城市，单价也不会超过太多。
　　
　　大连的那个，是财政拨款，地是直接批的，算是对教育事业的一种扶持。
　　
　　猫厂的体育中心建造起来之后，以林老板振兴体育的出发点来看，价格绝对不可能太贵。
　　
　　甚至有可能比公有的都要便宜。
　　
　　这里头不单单是足球，还会有篮球、棒球、羽毛球、乒乓球、游泳等等。
　　
　　这对于郭嘉的体育事业也是一种促进。
　　
　　所以，拿地的价格绝对不可能太高。
　　
　　各地都会把价格尽可能的压低，三五千估计就差不多了。
　　
　　楼面价格和房价不是一回事，拿申城来说，2017年上半年平均房价是49515，而平均楼面价格是15185元㎡。
　　
　　所以五千都能选到比较有潜力的位置。
　　
　　至于潜力怎么看，那自然要麻烦秦家双胞胎的爸爸，猫厂的老朋友秦员外了。
　　
　　哪一块地有升值潜力，哪一块地将来会是城市发展的趋向。
　　
　　就算不转让地皮。
　　
　　周边热闹起来之后，到体育场消费的人也会变多。
　　
　　三百亿就是这么来的。
　　
　　不过，这仅仅只是地皮的价格。
　　
　　一个标准11人足球场，造价大概80万，7人场40万，5人场20万。
　　
　　还有建筑设备等等。
　　
　　当然，这些和地皮比起来都不算太贵。
　　
　　贵的是人工。
　　
　　所以，施珊珊最后得出的结论是四五百亿。
　　
　　林冬选择性的对地皮增值实施了遗忘咒。
　　
　　他是顾不了这么多了。
　　
　　除非跑到塔里木盆地里建体育场，不然增值是必然的事情。
　　
　　如果不考虑土地增值的问题——这个增值不是说把地转卖造成的增值，而是经过经济发展，对比周边地价，然后由系统结算出来的增值。
　　
　　

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