第411章 地产霸主 (第2/2页)

好啦，开投了。假如ABCD四方竞投，从500万开始叫价，600万、700万，叫到差不多的时候，当中就会有人即场商量‘不如我们投回来再投过啦’。
　　
　　于是大家来了妥协，某方叫到750万时，另外三方就不叫价了，750万成交。
　　
　　之后，ABCD四方随即找个地方坐下来，重新把这幅地拿出来竞投。好了，再次叫价，叫900万时，CD不叫价了，只剩下A和B。900万和750万之间的差价150万，四方平分，每方分得30多万.
　　
　　接着，A和B再竞投，A叫价950万，B可能就放手了。这幅地最终由A以950万投得，而950万与900万之间的差价50万，再由A和B平分，每方分得25万。
　　
　　“整个过程，就是大饼分小饼，你吃一块，他吃一块，大家都有好处。A以较便宜的价钱投得地盘，其余三方也得到利益。当然，也有例外的时候。比如ABCD是一伙的，但突然有个E出来，老是去顶，叫高价，把地价顶高，结果最后投得地盘的人就要出高价钱了。”
　　
　　听完这些，陈光良直接说道：“我们不参加食饼仔，他们愿意顶就顶，总之只要有利润，今年上半年，要拿三四个地盘开工。”
　　
　　“嗯，他们邀请我们，我也没有同意。”
　　
　　陈光良随即意味深长的说了一句：“地价炒高，对我们长江实业集团也有好处，而且还能洗涮出去一批不合格的置业公司呢！”
　　
　　严宽惊讶了一下，合着老板又在‘算计’什么？
　　
　　莫非，香港的地产有大跌的风险？
　　
　　陈光良确实有这种心理，但他不算主动去算计什么，只是已经参与其中。
　　
　　由于长实集团手握大量的地皮地盘，且新界这个年代根本不会去开发地产，所以港岛和九龙的资源本来就稀缺，那么地皮价格肯定比前世贵一些；
　　
　　其次，霍英东、廖宝珊、张玉良、恒生银行（也投资地产）等，实际上被陈光良的出现，削弱了实力，那么他们抗风险的能力减弱。
　　
　　最后，如今香港经济又比前世好，地价自然涨得更厉害。
　　
　　那么这一波的‘地产暴跌（1958）’，一定有更多的人因此倒闭，像李康节、陈德泰这些，说不定就彻底倒下来；还有一部分，从地产中开始变得谨慎，像恒生银行的何添、廖创兴银行的廖宝珊、张玉良等人。
　　
　　事实上，前世的‘四大家族’，也已经不同程度的‘受损’，就看将来大家的手段了！
　　
　　湾仔的一家高档酒楼的包厢里，一群香港‘大型’的华资置业公司首脑，正在‘食饼仔’。
　　
　　包括‘港澳联合地产’的李康节，侨丰地产的关启明、大昌地产的陈德泰、‘廖创兴银行’廖宝珊、霍英东。
　　
　　将一副地皮‘食饼仔’完毕后，大家闲聊起来。
　　
　　李康节不满的说道：“这个长实集团太过霸道，他们不参加我们的‘食饼仔’，也拍卖我们港澳联合地产公司的北角地皮，简直不把我们放在眼里。”
　　
　　他也是沪籍人，搞建筑出身，他去年看到霍英东经营地产赚大钱，于是想与霍英东“埋堆”，一起做地产生意，霍英东认为跟李康节等人合作，可能会出现很多问题，于是宛然谢绝了他们的要求。
　　
　　李康节又想出一个方法，搞“大联合”，把港澳两地的一些商家联合起来，合组一间公司发展地产。他能说会道，结果游说了澳门富商何贤等人加入。霍英东自然也在李康节极力游说之列。霍英东虽然不赞成“大联合”的做法，认为“大联合”会引发很多问题，但最后还是拿出一些钱入股。
　　
　　霍英栋曾在荣昌重工业基地做过事，说道：“不放在眼里才叫正常，若放在眼里才不正常，长实集团的实力，我们加起来也不够打的。”
　　
　　大家纷纷点头！
　　
　　李康节也知道陈氏家族的实力，只是不甘心的说道：“只是他们这样一搞，哪里还有我们多少蛋糕分？”
　　
　　分蛋糕？
　　
　　谁TMD要给你分。
　　
　　这一波，陈光良本身就像搞倒闭一些参差不齐的地产企业。
　　
　　所以长实集团在拍卖会上，会顶价，将香港地价给顶到非常高。
　　
　　让这些只拿着10%资金就去购入地皮的人，准备破产。
　　
　　李康节抱怨了几句，但发现没有人附和，也只能讪讪的停止口舌。
　　
　　长实集团时隔两个月时间，再将公众四方街的‘文华新村’放出两幢楼，总计四百个住宅单元出头。
　　
　　两个月前的元旦节，长实集团两幢楼24小时售罄的新闻，造成了轰动。
　　
　　而如今长实集团再次一口气拿出两幢楼，显示出其在香港超人一等的地位，不是其它华资置业可以比拟的。
　　
　　去年的霍英栋，也就卖了两幢楼而已，实际上香港这一波地产销售才刚刚启动。
　　
　　长实集团这一次再次创造了‘大新闻’，依旧是24小时售罄，这让香港地产界震撼不已。难道长实集团的信誉，已经好到如此程度？
　　
　　事实上大家很快明白三件事：
　　
　　第一，长实集团确实信誉好，那是因为长实集团的资产丰富，实力强大，就连英资置地也得排第二。
　　
　　第二，文华新村都已经造了差不多一半了，还有一年出头就可以竣工交付，所以大家是可以看得住，而且文华新村宣传了设施齐全的屋邨。
　　
　　第三，依旧有不少陈氏企业的员工，享受着‘九五折’，他们本身就具备购买力，所以自然不会错过这样的机会。
　　
　　文华新村第二期全部二十四小时售罄的新闻，加剧了香港的地价上涨，楼价倒是涨的不多（购买力的问题）。
　　
　　而地价：建筑费的比例，也变化巨大，从一开始的1（地价）：2（建筑费），变成现在的1：1，接下来朝着2（地价）：1（建筑费）的方向发展。
　　
　　以一幅2万平方尺的地皮为例，以前可能只要60~70万地皮费，建筑费加税费不会超过150万，而总售价则可以达到500万港币；
　　
　　而如今，这幅地皮的地皮费可能是150万，建筑费和税费150万，总售价可以达到600万。
　　
　　但明年，可能就是这幅地皮是300万，建筑费和税费160万，总售价还是600万，利润不多了。
　　
　　而且，这些还没有计算贷款的利息，所以竞争很是激烈。